Gateway Jax quiere construir en Downtown Jacksonville un edificio con un Publix completo, 259 departamentos y locales comerciales, con una inversión de unos USD 140 millones. El proyecto forma parte de Pearl Square, un barrio nuevo de unas 20 manzanas, y su paquete de incentivos se vota el 4 de noviembre.
Un supermercado como punto de partida
Downtown Jacksonville podría sumar un nuevo supermercado Publix. La desarrolladora Gateway Jax impulsa el Block N7, un edificio de uso mixto en el 119 de West Beaver Street, cerca de la Municipalidad. En la planta baja habría un Publix completo de unos 31.000 pies cuadrados, con farmacia, y encima 259 departamentos en renta y espacios comerciales. Los dos niveles de estacionamiento que quedan sobre el supermercado serían para los clientes del Publix.
Para Bryan Moll, CEO de Gateway Jax, un supermercado es el corazón de cualquier barrio, según dijo cuando se confirmó la llegada de la cadena. La apertura del supermercado se estima para 2028.
Los números del proyecto
- Inversión total estimada: alrededor de USD 140 millones.
- Departamentos: 259 unidades.
- Supermercado: Publix completo de unos 31.000 pies cuadrados, con farmacia.
- Incentivos solicitados: USD 49,65 millones, que se dividen en una devolución de impuestos a la propiedad de USD 21 millones, pagada en el tiempo, y un subsidio de USD 28 millones que se paga recién cuando la obra está terminada.
- Próxima votación clave: 4 de noviembre de 2026, en el Concejo Municipal de Jacksonville.
Por qué se demoró la votación
La Comisión de Finanzas del Concejo postergó a principios de octubre la votación de los incentivos. El motivo fue la Enmienda 3, una medida estatal sobre la exención homestead del impuesto a la propiedad que se vota el 3 de noviembre. Parte de los incentivos de Downtown se financia con impuestos a la propiedad, y algunos concejales prefirieron esperar el resultado antes de comprometer fondos.
El 22 de octubre, concejales y desarrolladores defendieron el proyecto en una reunión pública en la Municipalidad. La votación quedó prevista para el día siguiente a la elección.
Pearl Square: un barrio completo en NorthCore
El Block N7 es una de las piezas de Pearl Square, un proyecto de uso mixto que ocupa unas 20 manzanas en NorthCore, al noroeste de Downtown. Según la Downtown Investment Authority (DIA), cuando esté terminado sumaría:
- Más de 1.250 unidades residenciales.
- Más de 200.000 pies cuadrados de comercio y gastronomía.
- Oficinas, plazas, espacios verdes, una calle peatonal y un hotel boutique.
- Un valor de desarrollo superior a USD 750 millones.
La obra ya está en marcha. El primer edificio, Vandeveer (515 N. Pearl St., 205 departamentos), empezó a construirse en octubre de 2024 y se espera terminarlo a fines de 2026. El segundo, en el 425 de Beaver Street, comenzó en mayo de 2025.
Un Downtown con más inversión
Pearl Square no es un caso aislado. Según Downtown Vision, la inversión pública y privada en proyectos terminados en Downtown alcanzó USD 3.400 millones entre 2016 y 2024. A esto se suman la renovación del estadio de los Jaguars, valuada en USD 1.400 millones, y el nuevo campus de UF Jacksonville, que abrió en agosto de 2026.
El Publix sería además el cuarto supermercado abierto o planificado en Downtown, junto a Fresh Market en Brooklyn, un Whole Foods en construcción en One Riverside y un Aldi sobre North Market Street. Es una señal de que el centro empieza a contar con los servicios básicos de un barrio residencial.
Opinión Miami Tango Investments
La llegada de un supermercado suele ser una señal de que un barrio se consolida. Las cadenas como Publix analizan con mucho cuidado la cantidad de residentes y el poder de compra de una zona antes de abrir. Cuando un supermercado se instala, mejora la calidad de vida del entorno y puede hacerlo más atractivo para vivir.
Para el inversor, eso puede traducirse en mayor demanda de renta en el mediano y largo plazo. El contexto también acompaña. Según Matthews, las rentas multifamiliares de Jacksonville volvieron a crecer en el segundo trimestre de 2026, después de tres años de bajas, y hoy llega menos oferta nueva al mercado, una combinación que favorece la demanda.
De todas formas, conviene seguir de cerca la votación del 4 de noviembre y el resultado de la Enmienda 3. Las dos pueden influir en los tiempos de este y otros proyectos de Downtown. Este tipo de transformación se da en varios años y no garantiza resultados: es un indicador más a tener en cuenta al analizar una zona.
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Fuentes
- News4JAX (22/10/2026), Jacksonville council members, developers make public push for Downtown Publix incentive package: news4jax.com
- Hoodline (10/2026), Downtown Jacksonville's development boom meets a property-tax debate: hoodline.com
- Downtown Investment Authority (03/09/2025), Publix confirmed for Downtown Jacksonville store in Pearl Square: dia.jacksonville.gov
- DIA / Invest DTJax, ficha de Pearl Square: invest.dtjax.com
- Matthews, Jacksonville Multifamily Market Report Q2 2026: matthews.com