Sí, se puede cerrar 100 % remoto con seguridad jurídica. Este es el proceso exacto que usamos con inversores extranjeros.
Comprar una propiedad en Florida desde el extranjero dejó de ser un proceso complejo para convertirse en uno de los caminos más seguros y estandarizados del mercado inmobiliario estadounidense.
Gracias al marco legal del estado - altamente protector para el comprador -, la existencia de cuentas escrow auditadas y la figura de la Title Company, hoy es posible completar todo el proceso 100 % remoto, desde la oferta hasta la escritura.
De hecho, este modelo no es nuevo: Florida lleva más de dos décadas perfeccionando cierres a distancia, especialmente para compradores internacionales que invierten en Miami, Orlando o Jacksonville.
El resultado es un sistema transparente, trazable y completamente amparado por la ley, tal como se describe en los procesos formales de compra del estado .
A continuación, te explicamos el proceso exacto que seguimos con nuestros inversores.
1) Reserva y oferta
Selección de propiedad y contrato de oferta (firma electrónica).
Depósito en escrow administrado por una Title Company, donde los fondos quedan custodiados y auditados por el Estado de EE. UU. .
Si la oferta no es aceptada, el depósito vuelve al comprador.
2) Due diligence de título
La Title Company revisa gravámenes, historial de propietarios y condiciones legales.
Emite Title Insurance, un seguro que cubre el 100 % del valor de la propiedad ante cualquier defecto o reclamo futuro sobre el título .
Inspección (si corresponde) y verificación de reglas del condominio (HOA), especialmente importantes para unidades con renta temporal o anual.
3) Cierre remoto
Se emite el HUD/CD, el documento con el resumen financiero final de la transacción.
La firma se realiza de forma remota con notario digital o mediante apostillas, según el país.
El comprador transfiere el saldo a la misma cuenta escrow, y la Title Company registra la propiedad en el condado, liberando fondos al vendedor y cerrando la operación .
4) Post-cierre
Activación de servicios, seguro y alta con el administrador (property management).
Organización fiscal: contador, estructura societaria (LLC o persona física) y planificación de impuestos.
¿Por qué este sistema es tan seguro?
Inspirado en prácticas propias del derecho anglosajón, el proceso de escrow y title insurance es uno de los más confiables del mundo.
A diferencia de otros países, ninguna parte maneja dinero directamente: todos los fondos pasan por la Title Company, y el comprador recibe una póliza que protege su propiedad incluso después del cierre.
Este mecanismo es estándar en Florida tanto para residentes como para extranjeros, sin requisitos adicionales ni necesidad de viajar para completar la operación .
Tips pro
Confirma por escrito las reglas de alquiler del condominio. Modela el cash flow incluyendo HOA, property tax, seguros y administración. Evita transferir a cuentas no escrow.
Conclusión
Comprar en Florida sin viajar no solo es posible: es el estándar del mercado.
Con un proceso claro, documentación estandarizada y un marco legal sólido, miles de inversores internacionales cierran operaciones remotas cada año en ciudades como Miami, Orlando y Jacksonville.
En Miami Tango Investments coordinamos todo el circuito: oferta, escrow, title, cierre, apertura de LLC y administración post-compra.
Acompañamos al inversor de principio a fin para que cada paso sea seguro, eficiente y rentable.
Agenda una asesoría personalizada
Analicemos juntos qué tipo de propiedad se ajusta mejor a tu perfil y armemos tu proceso de compra 100 % remoto.