Según reportes de Infobae y Bloomberg, más de 30.000 neoyorquinos abandonaron la Gran Manzana y se mudaron a los condados de Miami-Dade y Palm Beach, llevándose consigo más de USD 9.000 millones en ingresos, de acuerdo con datos publicados por la Comisión de Presupuesto Ciudadano (CBC).
La pandemia, el creciente costo de vida y preocupaciones sobre la seguridad y calidad de vida en Nueva York impulsaron a miles de personas con altos ingresos a mudarse al sur de Florida, donde encuentran un entorno fiscal más favorable, mejor clima y nuevas oportunidades de inversión.
¿Qué representa esto para el inversor extranjero?
El sur de Florida no solo está atrayendo a nuevos residentes con alto poder adquisitivo, sino que se consolida como un foco estratégico para inversiones inmobiliarias. Esta migración de capital genera un aumento en la demanda de propiedades, lo cual impulsa su valorización y habilita retornos cada vez más atractivos.
Los nuevos residentes de Miami-Dade reportan un ingreso per cápita promedio de USD 266.000, un dato que refleja la solidez económica del nuevo perfil de compradores. Este flujo de capital es una señal clara para los inversores que buscan diversificar en activos reales, y posicionarse en uno de los mercados más activos de EE.UU.
Ventajas para el inversor internacional en Florida
Apreciación sostenida: La alta demanda impulsa la revalorización anual de las propiedades, generando rentabilidades superiores al 10% anual, sumando alquiler y plusvalía.
Financiamiento accesible: Existen opciones de crédito para extranjeros de hasta el 70% del valor de la propiedad, facilitando el ingreso a inversiones de mediano y largo plazo.
Variedad de oportunidades: Desde proyectos en pozo, viviendas listas para alquiler, hasta unidades turísticas, en Miami, Orlando y Jacksonville.
Florida, un imán para capitales globales
La llegada de capitales desde Nueva York y otros estados posiciona a Florida como uno de los mercados con mayor dinamismo inmobiliario en EE.UU. Para el inversor extranjero, esto significa mayor liquidez, más opciones de renta y una economía local potenciada por altos niveles de consumo e inversión.
Fuente: Infobae y Bloomberg (30 de abril de 2025)
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